住建部：樓市限購(gòu)令年內(nèi)不取消
　　
　　珠海、中山、東莞、佛山、惠州、江門珠三角六個(gè)二線城市8月新盤新貨數(shù)量中，東莞、惠州兩個(gè)城市8月新盤數(shù)量環(huán)比分別漲22%和25%，中山8月新盤量與7月持平，佛山、珠海和江門新盤數(shù)環(huán)比分別跌25%、12.5%和14.2%，不過(guò)分析認(rèn)為這可能與部分地方國(guó)土房管局放緩了批復(fù)預(yù)售證速度有關(guān)。
　　
　　廣東哪個(gè)城市將繼廣州、深圳、佛山之后成為出臺(tái)限購(gòu)令的第四個(gè)城市備受關(guān)注。剛剛過(guò)去的周末，有媒體稱房?jī)r(jià)上漲幅度在珠三角并不位居前列的江門市從今日起將全面實(shí)施限購(gòu)措施，成為全國(guó)自上月國(guó)務(wù)院會(huì)議首個(gè)正式宣布限購(gòu)的二三線城市。
　　
　　不過(guò)，記者昨日從江門市房管局獲得的權(quán)威信息顯示，日前當(dāng)?shù)厥姓�府召開(kāi)的關(guān)于落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策的會(huì)議認(rèn)為，江門市上半年新建住房?jī)r(jià)格總體雖然呈上漲趨勢(shì)，但仍在可控制范圍內(nèi)。江門將采取“控價(jià)”、“控售”、“控購(gòu)”等調(diào)控措施，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，“會(huì)議沒(méi)有研究出臺(tái)限購(gòu)措施”。這意味著廣東限購(gòu)“第四城”仍未出爐。
　　
　　有統(tǒng)計(jì)顯示，上月珠三角部分未限購(gòu)城市的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加大推貨力度，爭(zhēng)取在“限購(gòu)”前搶閘出貨，降低存貨積壓風(fēng)險(xiǎn)。
　　
　　江門僅對(duì)境外買家限購(gòu)
　　
　　江門市房管局表示，其實(shí)江門只是在要求嚴(yán)格執(zhí)行住建部和國(guó)家外管局去年就出臺(tái)的規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的相關(guān)文件。從今天起，江門將對(duì)境外買家進(jìn)行限購(gòu)，對(duì)有房屋的涉外人士，房屋交易中心經(jīng)核實(shí)情況后將不予登記備案。
　　
　　江門樓價(jià)一向低于珠三角其他主要城市，中心城區(qū)的樓價(jià)僅為廣州的四分之一。“均價(jià)在6500元/平方米上下，上半年有一個(gè)月達(dá)到7字頭�！苯�門一樓盤負(fù)責(zé)人表示。
　　
　　珠三角城市上半年漲幅多為兩位數(shù)
　　
　　上半年，廣州、深圳、佛山三市率先限購(gòu)，大批資金流向了非限購(gòu)城市，導(dǎo)致當(dāng)?shù)貥莾r(jià)上漲。從上半年數(shù)據(jù)看，珠三角城市中，珠海、東莞、中山、惠州、江門、肇慶等城市城區(qū)樓價(jià)上半年同比漲幅均超過(guò)兩位數(shù)。

    這促使開(kāi)發(fā)商近期在部分重點(diǎn)城市加快了推貨力度。搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，珠三角二、三線城市8月新盤新貨數(shù)量不減。珠海、中山、東莞、佛山、惠州、江門珠三角六個(gè)二線城市8月新盤新貨數(shù)量中，東莞、惠州兩個(gè)城市8月新盤數(shù)量環(huán)比分別漲22%和25%，中山8月新盤量與7月持平，佛山、珠海和江門新盤數(shù)環(huán)比分別跌25%、12.5%和14.2%，不過(guò)搜房網(wǎng)分析師認(rèn)為，這可能與部分地方國(guó)土房管局放緩了批復(fù)預(yù)售證速度有關(guān)。6月底，越秀地產(chǎn)在江門的首個(gè)高端項(xiàng)目星匯名庭面市，均價(jià)8000元/平方米的毛坯房產(chǎn)品在當(dāng)?shù)貙俑邇r(jià)位，但開(kāi)盤當(dāng)天就消化了近半產(chǎn)品。
　　
　　住建部：
　　
　　下半年政策放松
　　
　　可能性幾乎沒(méi)有
　　
　　本報(bào)訊“尚未確定，但可以肯定的是限購(gòu)年內(nèi)不會(huì)取消。”針對(duì)住建部正草擬新一輪限購(gòu)城市名單的說(shuō)法，住建部一官員表示，下半年政策放松的可能性幾乎沒(méi)有。
　　
　　至于三線城市限購(gòu)名單何時(shí)遴選完成并擇機(jī)發(fā)布，中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉7月28日預(yù)測(cè)，“應(yīng)該在8月底，以應(yīng)對(duì)金九銀十�！�
　　
　　自去年4月份北京率先開(kāi)始并迅即在全國(guó)43個(gè)城市實(shí)施住宅限購(gòu)令以來(lái)，相關(guān)城市樓市“受限”顯著。從今年上半年來(lái)看，住宅無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購(gòu)帶來(lái)的連鎖反應(yīng)還包括，樓市庫(kù)存積壓嚴(yán)重、開(kāi)發(fā)商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。
　　
　　開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橄陆�，直接�?dǎo)致各地土地出讓金收入大幅下滑。7月19日發(fā)布的全國(guó)130個(gè)城市土地出讓金“半年報(bào)”顯示，北京、上海等6個(gè)城市的土地出讓金均低于去年同期。
　　
　　“遴選新一輪限購(gòu)的二、三線城市名單，將主要依據(jù)房?jī)r(jià)漲幅和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅兩個(gè)指標(biāo)。”一位接近住建部的專家確認(rèn)，如果某一地方符合國(guó)務(wù)院提出的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，而未出臺(tái)限購(gòu)政策，住建部就會(huì)做相應(yīng)的督促工作。

    不少專家認(rèn)為，即便從8月底第二輪“限購(gòu)令”席卷全國(guó)，樓市是否迎來(lái)“深度降溫”仍有待檢驗(yàn)。三線城市數(shù)量眾多，樓市發(fā)展水平參差不齊，不可能采取全部開(kāi)展限購(gòu)。
　　
　　分析
　　
　　限購(gòu)擴(kuò)大不等于全部限購(gòu)
　　
　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年全國(guó)商品房銷售面積仍同比增長(zhǎng)12.9%，部分二、三線城市更是出現(xiàn)成交“爆棚”的態(tài)勢(shì)。目前，國(guó)內(nèi)已有超過(guò)40個(gè)城市限購(gòu)。經(jīng)緯行研究中心分析，中央要求房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線城市出臺(tái)限購(gòu)令，并不意味著進(jìn)入了全部限購(gòu)階段，畢竟全部限購(gòu)對(duì)地方土地財(cái)政和相關(guān)行業(yè)發(fā)展影響巨大，實(shí)施的可能性不大，加大限購(gòu)范圍更多的是提醒地方政府不要讓房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。
　　
　　不過(guò)，房企對(duì)限購(gòu)從嚴(yán)的預(yù)期非常明確，就是加大力度轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他領(lǐng)域，部分房企加緊布局商業(yè)地產(chǎn)。DTZ戴德梁行華中、華西區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部董事黎慶文告訴記者，近兩年，萬(wàn)科、保利等大型房地產(chǎn)企業(yè)都在大規(guī)模提高商業(yè)地產(chǎn)在企業(yè)戰(zhàn)略布局中所占比例。去年下半年至今年上半年，廣州市場(chǎng)出現(xiàn)多宗商業(yè)地產(chǎn)的大宗成交，如恒大集團(tuán)購(gòu)入佳兆業(yè)廣場(chǎng)，奧園集團(tuán)購(gòu)入南國(guó)商苑。一些企業(yè)和私人投資者積極購(gòu)買商務(wù)中心區(qū)的優(yōu)質(zhì)寫字樓，導(dǎo)致其售價(jià)大幅上漲。今年上半年，廣州寫字樓上半年成交增長(zhǎng)45%，珠江新城某些高端寫字樓更以超過(guò)每平方米3萬(wàn)元的價(jià)格入市。
　　
　　誰(shuí)是廣東限購(gòu)“第四城”？
　　
　　惠州：均價(jià)同比上漲22%
　　
　　上半年惠城區(qū)新建商品房成交面積156.95萬(wàn)平方米，均價(jià)6534元/平方米，與去年同期相比分別上漲了19%、22%.惠州房?jī)r(jià)上升的原因與深、港投資客青睞惠州地產(chǎn)有關(guān)。
　　
　　東莞：簽約均價(jià)歷史最高
　　
　　合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年?yáng)|莞住宅簽約均價(jià)達(dá)8179元/平方米，達(dá)到歷史最高，同比上漲約16.8%.
　　
　　中山：同比升16%創(chuàng)新高
　　
　　上半年中山商品住宅成交均價(jià)6020元/平方米，同比上升16%，創(chuàng)下歷史新高。
　　
　　珠海：上半年比去年漲8%
　　
　　珠海市住規(guī)建局發(fā)布的全市1～6月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，珠海1～6月新建住房?jī)r(jià)格為11028元/平方米，比去年價(jià)格上漲8.47%.

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• ·2011-2015年中國(guó)工程承包業(yè)市場(chǎng)發(fā)展商機(jī)及投資策略分析報(bào)告
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• ·2011-2015年中國(guó)寧波房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告

• · 保障房統(tǒng)一采購(gòu)平臺(tái)推出產(chǎn)品打折幅度預(yù)測(cè)分析
• · 樓市調(diào)控再次加碼及房?jī)r(jià)將拐點(diǎn)預(yù)計(jì)
• · 房企或被動(dòng)參建保障房簡(jiǎn)述
• · 樓市調(diào)控以價(jià)換量趨勢(shì)漸增大簡(jiǎn)述
• · 2011年7月份北京二手房成交平均套價(jià)環(huán)比上漲統(tǒng)計(jì)
• · 2011年保障房建設(shè)提速情況預(yù)測(cè)分析

• · 2011上半年房企加速布局三四線城市簡(jiǎn)述
• · 2011上半年河北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況調(diào)查
• · 2011年7月份全國(guó)百城中有33個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌情況
• · 2011年7月份北京租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比上漲統(tǒng)計(jì)
• · 樓市限購(gòu)年內(nèi)不取消三線限購(gòu)名單或出淺述
• · 2011年浙江省商品房銷售面積同比下降統(tǒng)計(jì)

• ·2011年3月福建房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月安徽房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月浙江房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月江蘇房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月上海房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月吉林房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)